7月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年6月销售及近期新增名目情况简报。2024年6月，公司完勾搭同销售面积197.0万平素米，合同销售金额251.3亿元。勾搭此前销售数据，本年上半年，万科累计完勾搭同销售面积939.5万平素米，合同销售金额1273.3亿元。

同天，万科发布公告称，万科已赢得交通银行57.36亿元授信额度，期限为15年，由20家名目公司共同告贷并提供担保。本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总数为591.79亿元。

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销售额保握行业前三，上半年新增征战名目仅6个

万科2024年1-6月累计完勾搭同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平素米，同比分辩着落37.5%、27.5%。

从行业全体看，万科销售额依然保握“前三”水平。凭据中指参谋院发布的《2024上半年中国房地产企业销售功绩名次榜》露馅，上半年销售额超千亿的房企6家，较客岁同时减少1家。其中，保利发展以1733亿元的销售额位列第一，中海地产销售额位列第二，万科销售额位列第三。

而在投资征战方面，6月，万科新增征战名目1个。该名目位于徐州，占大地积6.5万平素米，职权占比100%，需支付职权地价5.36亿元，期内公司无新增物流地产名目。

事实上，本年上半年，万科鲜少拿地，累计新增仅6个征战名目。本年1月份，万科新增3个征战名目，分辩位于银川、昆明及贵阳，支付职权价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分辩位于佛山和济南，支付职权价款1.69亿元。在聚首3个月未新增征战名场地情况下，5月，万科新增2个沈阳的征战名目，职权比例51%，万科职权建筑面积5万平素米，需支付职权地价2.48亿元。

这也适宜万科2023年度鼓舞大会上制定的发展筹画。万科董事会主席郁亮曾示意，公司已制定“瘦身健体”一揽子有推测打算，统筹好降欠债和高质地发展，通过坚贞瘦身，转机融资方法，降解风险。

密集典质贷款，加速外部融资

除了加速销售去化，本年以来，万科络续落地多笔钞票交游和银行贷款，积极寻求外部融资。

6月，万科及控股子公司络续向交通银行、邮储银行等密集发起6笔对外担保，融资总数为84.63亿元。加上7月2日，万科发布公告中赢得交通银行57.36亿元授信额度，本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总数为591.79亿元，占万科2023年末经审计包摄于上市公司鼓舞净钞票的比重为23.60%。

凭据2023年万科鼓舞大会审议通过的《对于提请鼓舞大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》， 阻挡2024年度鼓舞大会决议之日，万科过甚控股子公司可提供的新增担保总数为不卓越东说念主民币1500 亿元。当今，万科还有900亿元的对外担保额度。

不外，除了典质担保贷款外，万科也积极开拓其他融资渠说念。5月27日，万科得胜将深圳湾超等总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交。5月23日，万科还与招商银行等头部金融机构坚毅左券，赢得200亿元银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股权，那时就已到账100亿元。

此前，5月16日，万科在深交所得胜刊行钞票支援专项推测打算，刊行限制14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不卓越18年。4月底，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT还顺利完成基金召募修复及挂牌上市，万纬物流REIT也负责于交游所挂网。

事实上，本年6月5日，万科完成一笔6亿好意思元的单子本息偿还后，万科照旧完老本年临了一笔到期的好意思元债。万科之是以积极寻求外部融资，是因为来岁将迎来密集的债务偿还期，压力依旧较大。

梳理万科2023年报数据不错发现，来岁万科累计债券到期限制为215.9亿元，波及9只债券，其中上半年一季度、下半年8—12月均将有多只债券聚首到期。另外，万科来岁5月还有一笔刊行金额为4.23亿好意思元债到期，这笔好意思元债票面利率为3.15%。

综上，万科来岁将有卓越246亿元的到期债务需要偿还。

南边+记者 柴亚娟九游会体育