由广东省房地产行业协会牵头树立的广东省房地产企业抽象竞争力商讨课题组(下称“课题组”)近日发布的《2024广东省房地产企业抽象竞争力商讨讲述》（下称《讲述》）分解，2023年典型房企成交额占全省比重较2022年下落6.2个百分点至68%。但头部洽商效应彰着，销售额前十位房企占100家典型房企总销售额的比重近一半。

据先容，《讲述》从鸿沟性、成长性、妥当性、社会攀扯与荣誉以及品牌影响力五个方面，开展广东省房地产典型企业抽象竞争力商讨。

从销售额分档来看，2023年省内销售总和过千亿元的房企为1家，500亿-1000亿元的为4家，均与2022年捏平；300亿-500亿元的4家，较2022年减少3家；100亿-300亿元的16家，较2022年减少1家。合座来看，中等销售额鸿沟房企有所减少，百亿以下销售额房企彰着加多，部分企业出现掉队情况。

刚需捏续不雅望，改善需求韧性更强。从典型企业要点面容各面积段居品的销售套数占比来看，2023年，90平时米以下刚需户型成交占比为25.8%，同比大幅下落9个百分点，流畅两年下落；90-140平时米户型为成交主力面积段，占比为65.8%，同比高涨7.1个百分点；140平时米以上户型成交占8.4%，同比高涨1.8个百分点。

房企投资拓展更显感性，新增土储延续减少。2023年，典型房企全年总拿地宗数为71宗，同比减少17宗；总拿地金额1747亿元，同比下落20.3%；总拿地建筑面积969万平时米，同比下落38.3%。从拿地区域来看，典型企业多量秉承以销定投的投资政策，进一步向省内东谈主口净流入和市集相对较好的中枢城市洽商，新增地盘蚁合在粤港澳大湾区。其中在广州拿地金额最高，为1075亿元，占全省比重为61%；深圳名次第二，总拿地金额为275亿元，占全省比重为16%；佛山名次第三，总拿地金额为255亿元，占全省比重为15%。

营收净利连降两年，毛利率小幅高涨。2023年广东省典型上市房企生意收入均值为885亿元，同比下落9.9%，降幅同比收窄2.7个百分点；毛利率14.93%，同比小幅高涨0.08个百分点。

债务压力仍较大，需捏续谨慎风险。由于房地产市集延续低迷，企业销售事迹下行，资金压力捏续高涨，部分企业欠债端情况有所恶化。2023年，由于部分脱险企业债务压力捏续加多，带动上市典型房企净欠债率均值大幅高涨至208.5%。剔除预收账款的钞票欠债率均值74.4%，同比高涨3.7个百分点。

回款速率减缓，企业现款水平仍待改善。2023年，上市企业的货币资金增速为-21.8%，降幅较2022年扩大2.4个百分点；货币资金在总钞票中占比7.6%，较2022年消弱0.8个百分点。

课题组以为，房企传统的“高欠债、高杠杆、高盘活”风景难以捏续，转型升级探索新发展风景大势所趋。命令房企要适合新的场合，积极践行新发展理念，树立好屋子、提供好行状、罢了好运营，镇定健康向新发展风景过渡。

南边+记者 周中雨九游下载中心_九游游戏中心官网